Năm ngoái, giá nhà đất ở Trung Quốc đột nhiên tăng vọt.
Đến Quý 1 năm 2014, tăng giá đã chậm lại so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù các nhà phát triển đã dùng nhiều chiêu thức quảng cáo, thế nhưng sự tăng trưởng thị trường nhà đất lại có dấu hiệu đi xuống.
Cứ theo đà này, liệu thị trường bất động sản Trung Quốc có sụp đổ hay không? Những người giàu sẽ chịu ảnh hưởng như thế nào? Và ai sẽ trở thành nạn nhân của việc rớt giá này? Mời quý vị lắng nghe các chuyên gia phân tích.
Báo cáo của Tạp chí Wall Street vào giữa tháng 3/2014 cho biết, các chuyên gia của Diễn đàn Phát triển Trung Quốc chỉ ra rằng các thành phố cấp 3 và cấp 4 ở Trung Quốc khác với các thành phố cấp 1 và cấp 2.
Giá nhà giảm không có nghĩa là nổ bong bóng thị trường nhà đất tại Trung Quốc.
Chuyên gia phân tích tài chính Nhâm Trung Đạo cho rằng những tiến triển gần đây của thị trường bất động sản đã phản ánh tương lai thiếu khả quan của chính nó.
Sự khác biệt giữa cấp bậc của các thành phố thực ra là sự khác biệt về nhu cầu nhà ở.
Nhâm Trung Đạo: “Nếu ĐCSTQ để cho thị trường bất động sản sụp đổ thì nó cũng sẽ sụp đổ theo; nó không muốn điều này xảy ra, nên sẽ đẩy mạnh việc in tiền bằng cách sử dụng tài nguyên quốc gia để lấp đầy lỗ hổng.
Đó là phong cách của ĐCSTQ.
” [Ông Trịnh, một nhà kinh tế học Trung Quốc]: “Tình hình rất nghiêm trọng.
Ngay từ đầu, bất động sản ở Trung Quốc đã ẩn chứa nhiều rủi ro.
Đây có thể là sự sụp đổ của một hệ thống phức tạp.
” Theo trang web Tài Tân, do ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tín dụng và sở hữu nhà ở thương mại, trong tuần đầu tháng 4, từ ngày 31/3 đến ngày 6/4, thị trường nhà đất Bắc Kinh chỉ có 2, 587 giao dịch, bao gồm cả mua bán nhà mới và cũ, giảm 22% so với cùng kì năm ngoái.
Trong tháng 3, giá nhà cũ ở Bắc Kinh rơi vào khoảng 31, 400 nhân dân tệ một m2, giảm 0.
6% so với tháng 2.
Có 8, 943 giao dịch, đây là giá thấp nhất kể từ năm 2009.
Tần Hoàng Đảo được ví như “Bắc Kinh hậu hoa viện”.
Một số ngôi nhà ở đây đã giảm giá đến 40%.
Với lượng nhà tồn đọng lớn như vậy, nó có thể sẽ trở thành một thị trấn ma.
Tại Hàng Châu, giá một ngôi nhà cũng rớt gần 1 triệu nhân dân tệ.
Nếu giá nhà đất tiếp tục giảm, ai sẽ thiệt hại nặng nhất bởi vụ nổ bong bóng này? Một trang web tiếng Anh đã trích dẫn báo cáo Điều Tra Tài chính Nhà đất Trung Quốc của Đại học Tài chính Tây Nam như sau: “Giá nhà đất giảm chủ yếu ảnh hưởng đến tầng lớp trung lưu.
” Tuy nhiên, nhà nghiên cứu tư vấn tài chính Củng Thắng Lợi lại cho rằng tầng lớp trung lưu ở Trung Quốc chiếm tỉ lệ không cao.
[Củng Thắng Lợi]: “Nạn nhân thật sự là những người nghèo, có khoảng 500 triệu người dân Trung Quốc bao gồm những người chỉ kiếm được 1$ một ngày, thậm chí cả những người nghèo đến mức chỉ nằm chờ chết.
Tầng lớp trung lưu chỉ có khoảng 300 triệu người mà thôi.
” Ông Trịnh cũng nghĩ rằng cái gọi là tầng lớp trung lưu không có nhiều.
Phần lớn tầng lớp trung lưu là ở dưới đáy của xã hội, và họ mua nhà với mục đích là để ở.
Nhâm Trung Đạo cho biết, những người thuộc tầng lớp trung lưu có thể bỏ ra 1 triệu nhân dân tệ để mua nhà mới là những người bị ảnh hưởng bởi thị trường nhà đất.
Họ là một nhóm riêng biệt trong hệ thống kinh tế ở Trung Quốc.
[Nhâm Trung Đạo]: “Chắc chắn nạn nhân chính là những người dân.
Có những ngôi nhà mất giá 50, 000 nhân dân tệ chỉ trong một đêm.
Thực sự là có những việc như vậy.
” Vậy thì, việc sụt giá nhà đất ảnh hưởng thế nào đến những người giàu? [Nhâm Trung Đạo]: “Những người này bị ảnh hưởng không quá nhiều.
Hầu hết người giàu đã ra nước ngoài sống và chuyển đổi tài sản.
Nhóm quan chức cấp cao của ĐCSTQ có nguồn thông tin và phản ứng nhanh hơn nhiều so với quần chúng nhân dân” Đầu năm nay, Viện Nghiên cứu Hồ Nhuận đã công bố một khảo sát cho thấy tỉ lệ di cư trong những người giàu ở Trung Quốc đã lên đến 64%, trong đó 1/3 số tỉ phú đã ra nước ngoài sống.
” Theo trích dẫn số liệu từ Trung Tâm Trung Quốc và Toàn cầu của tạp chí Wall Street tháng 1, trong vòng 23 năm qua, tỉ lệ di cư ở Trung Quốc đã tăng 128%.
Năm 2011, hơn 2, 800 tỉ nhân dân tệ đã được chuyển ra nước ngoài, chiếm 3% GDP năm 2011.
Người Trung Quốc đã trở thành nhóm người ngoại quốc mua bất động sản lớn thứ 2 ở Mỹ.
.
