ừ ừ Anh hello nhờ một bạn Phan yêu bến gửi một chủ đề mà hôm nay tôi có cơ hội tiếp tục với các bạn Với chủ đề rất là băn khoăn và đau đầu với nhiều bạn trẻ đó là có nên vay tiền mua nhà hay không
tình huống như thế này của bạn trâu Phụng bảo vấn đề ăn uống và xe cộ thì em quán chuyển rất rõ ràng nhưng vẫn ở nhà cửa Thế em một chút thắc mắc của lên tấn nếu có đủ tiền chi trả cho một căn nhà thì có
nên trả thằng hay không Hay là vẫn vay ngân hàng và ngược lại nếu không đủ tiền thì có nên vay ngân hàng để mua ví dụ như bài 25 hay là gửi số tiền đó cho nó hàng để lấy lãi bởi vì căn nhà như thế Bây
giờ là khoảng 2 tỷ mà nó để 20 năm nữa thì gần như chắc chắn không mua được ngôi nhà như vậy với giá 2 tỷ 7 giá trị đồng biến bị suy giảm vì lạm phát anh luôn cao hơn lãi suất ngân hàng với lên em muốn
hỏi là sử dụng tiền như thế nào là lý với hai chị Hợp Em nêu ra ở trên thì có cách giải quyết nào hợp lý hay không Em muốn mua một hai căn để cho thuê Hoặc là dùng để à Và đây là cái phần comment mà
bạn ấy đã để lại sau khi xem cái video của tôi đó là bạn sẽ dư giả nếu biết cắt giảm 3 loại chi phí này mà nếu bạn nào quan tâm thì có thể Xem lại video đó ở đây và đây thì bạn sẽ học rất nhiều
cách để tiết giảm chi phí và bây giờ chúng ta đừng quay trở lại vì việc là có nên vay tiền mua nhà hay không Cái gì chứ tao phải quay trở lại cái khái niệm mà tôi đã nói trong cái phó học phát triển bản thân với
ấp 2 ngày của tôi nếu đó là chưa học thì nên đi học rất thú vị Em ở đó là khái niệm tài sản và khái niệm tiêu sản cho tôi giải thích một chút này có thể bạn chưa đến lớp học đó của tôi tài sản là
những thứ mà có giá trị lớn mà nó có thể đem lại cho bạn lợi nhuận trong tương lai và đồng thời Cái đó nó còn có cơ hội tăng giá trong tương lại tôi xin nhấn mạnh có 2 tiêu chí nhé thứ nhất đem lại cho bạn
lợi nhuận trong tương lai vào thứ hai tăng giá trong tượng này nếu một ký Nếu một cái gì đó mà bạn đang sở hữu đảm bảo hai tiêu chí này thì khi đó trong thuật ngữ về tài chính học chúng tôi gọi nó là tài sản ngược
lại tiêu sản là gì nhưng giản là những thứ mà nó mất dần giá trị theo thời gian Và thậm chí nó không giúp bạn tăng thêm chút lợi nhuận nào nó nguy hiểm hơn Ừ nó còn làm bán tăng chi phí xin tóm gọn lại tài sản
sẽ tăng giá trong tương lai và tạo ra thu nhập tiêu sản mất giá trong tương lai và phát sinh thêm chi phí những người thông minh về tài chính họ sở hữu rất nhiều tài sản họ tính toán dòng tiền ra vào làm sao cho hợp lý
thì họ sở hữu nhiều tài sản những người không tính toán không có chiến lược gì thì vô tình thôi dù không biết rồi không để ý là sở hữu rất nhiều tia xạ Tôi lấy ví dụ Nếu bạn mua một chiếc ô tô Thì cái ô tô
đó là tài sản hết yêu rằng nó còn tùy vào hình thái Ừ nếu bạn mua ô tô này và giá trị là 500 triệu và bàn kinh doanh bản cho thuê bàn kiếm tiền cho nó và rồi sau 45 năm bạn bán nó đi Nó có thể
mất một chút giá nhưng cái tiền lợi nhuận bằng cho thuê được 6455 Nó lớn hơn rất nhiều cái tiền mặt Đầu tư ban đầu tư mua cái xe cái chiếc xe hơi đó được gọi lá tài sản nhưng nếu bằng Ngô cái xe hơi đó để vi
vu sung sướng vân vân chúng ta sẽ nói sau phải người bạn có quyền nhưng không có quyền Ừ thì rõ ràng là bằng cái việc đó bạn làm cho chi phí gia đình của mình phát sinh tăng và cái chiếc xe nó không tạo ra bất kỳ
lại ngọn nào ngoài một vài cảm xúc khoan khoái sung sướng của bạn và bán đi Tự nhiên nó còn giá là rất nhiều so với giá mua ban đầu khi đó cái xe đó gọi là chia sạc quay trở lại căn nhà mà bạn ấy lầm vấn
đề thế thì tôi nghĩ là có mấy tình huống bằng cần phải đặc biệt lưu ý tình huống thứ nhất mà định mua căn nhà 2 tỷ mà bạn có luôn tiền mặt hay tỉ Cái gì bạn hỏi tôi là có nên đi vay tiền hay không Tình
huống này bạn không cần phải đi banh Tiền ăn Tôi cho rằng bạn cứ dử dụng tiền này mua đứt cái căn nhà đó Sở hữu giấy tờ một cách hợp pháp tuy nhiên tôi lưu ý bạn sẽ luôn dùng căn nhà này để làm một cái tài
sản dự bị à bút chì Khi nào có một cái cơ hội đầu tư có cơ hội làm ăn nào đó Giả sử lãi suất Bây giờ bạn đang vay ngân hàng là mười 12 phần trăm một năm và khi có bất kỳ cơ hội kinh doanh và
đầu tư nào tương đối chắc chắn đem lại lợi nhuận cho bạn khoảng 15 phần trăm 15 Bạn có thể lấy ngôi nhà này ra thế chấp để có thể lấy tiền đầu tư làm ăn kinh doanh đó là tình huống thứ nhất này bạn vừa xe hết
nửa video rồi đấy Hãy bấm vào nút đăng kí nhé bây giờ để không bỏ lỡ các video tiếp theo của tôi tình huống thứ hai màn hình Mua ngôi nhà 2 tỷ nhưng bạn còn thiếu đâu đó 30 50 phần trăm em và bạn sẽ xác định
là vay ngân hàng khoảng 50 phần trăm còn lại Bằng bàn thiếu 30 năm phần trước là bạn còn thiếu khoảng 600 triệu đến 1 tỷ nữa và bạn quy định vay ngân hàng 600 triệu đến 1 tỷ Hãy hình dung thế này nếu một món vay có
12 phần trăm lãi suất 15 thì nếu bạn vay 600 triệu đến 1 tỷ bà sẽ phải trả trung bình là sáu triệu đến 10 triệu một tháng Vậy nếu để Bạn sẵn sàng bỏ ra 6 triệu đến 10 triệu một tháng Gì để bạn không phải đi
thuê nhà nữa để bạn có cái cảm giác an cư là nghiệm thì tôi cho rằng điều này sức đã Nhưng tôi sẽ nhấn mạnh mà chỉ thiếu 30 50 phần trăm rồi Giờ này họ đã xem nào nhưng tình huống Thứ ba nếu bạn thiếu 50 đến
70 phần trăm nhưng mà bạn sẽ vay khoảng 1 tỷ đến 1 tỷ 4 trên căn nhà 2 tỷ thì tôi cho rằng tình huống này là nghiêm trọng này vì khi đó bạn sẽ phải trả tầm 10 đến 14 triệu một tháng Cho cái món bay là
1 tỷ đến 1 tỉ từ 10 đến 14 triệu và sắc này ngoan minh lên và cố gắng bám trụ vào một công việc có thu nhập ổn lĩnh để oan minh lên trả cái số nợ này hàng tháng trong khi khi ngôi nhà nó của bạn mua
2 tỷ Nếu bạn đi thuê thông thường ạ sau đó 7 đến 10 triệu mà bạn vẫn còn vài trăm triệu trên được đầu tư kinh doanh và làm ăn Còn tình huống bạn nói cụ thể làm vay tiền để mua bất động sản rơi trả lãi và
dùng cho thuê thì cái câu chuyện này nó có rất nhiều các biến số bạn phải hết sức cẩn trọng bởi vì một người vay tiền mua bất động sản cho thuê thì họ sẽ trông chờ vào hai cái chỉ số chính chỉ số thứ nhất là tiền
lợi nhuận trên giá trị cho thuê là bao nhiêu nếu bạn vay để mua nhà cho thuê ở Hà Nội thì tôi khuyên rằng là không nên bởi vì tỷ suất sinh lời trên cái giá trị bất động sản Hà Nội rất thấp nó chỉ trung bình từ
3 đến 5 phần trăm Một số căn nhà mặt phố thì rất tệ Cho thuê căn nhà chỉ có 50 triệu thôi vợ chồng thì bất động sản đó tôi biết lên đến 3 40 tỷ tức là tiền cho thuê chỉ được 23 phần trăm một lần nó
không đáng kể bạn chú ý rồi nhưng nếu của Hồ Chí Minh thì có vẻ như tôi hai bạn cần chú ý đó là hàng năm tốc độ tăng giá bất động sản của bạn là bao nhiêu Ba sẽ có căn cứ để bán quyết định nhưng bạn
cần phải quyết định một cách chắc chắn Giả sử bạn vay ngân hàng lãi suất là 12 phần trăm 15 Bạn cho thuê được 5 phần trăm một năm các bạn cần phải tính đến chi phí quản lý nếu có và mỗi 15 cái bất động sản lại
tăng giá 10 phần trăm 15 Vậy là năm phần trăm lần nhận tiền cho thuê 10 phần trăm lợi nhuận từ việc tăng giá bất động sản tương lai mà sẽ có 15 phần trăm lợi nhuận trên bất động sản này và nếu mà chỉ vay 10 12
phần trăm Tôi cho rằng đây là kèo thơm nó tôi là biệt lưu ý bạn cần phải hết sức cẩn trọng bởi vì cái tham số cho thuê giá bao nhiêu thì tham số đấy rất là dễ tính nhưng trong tương lai bất động sản tăng giá bao
nhiêu thì đấy là câu chuyện khó tính mà đứng đen hi vọng nó sẽ tăng giá mà bạn cần phải dựa trên những yếu tố rất rõ ràng về mặt xu hướng về mặt khu vực địa lý về mặt nó có rất nhiều yếu tố để bị chứng
một cái bất động sản tăng giá còn tôi đã có những bài học đau đớn trong lĩnh vực này đặc biệt là cái bài toán mua chung cư Ừ rồi bảo chờ chung cư tăng giá Tôi cho rằng là có thể có một chút lợi nhuận tỷ lệ
cho thuê Nếu bạn sửa sang đẹp rồi nếu bạn cho thuê theo mô hình Homestay Tuy nhiên chung cư thì gần như không tăng giá chỉ trừ một vài chỗ rất hot còn lại chung cư thì tôi thấy rằng là nó chỉ đi nhanh và giảm giá theo
thời gian nên nếu vay tiền ngân hàng và mua chung cư rồi cho thuê Tôi cho rằng lại phần thất bại nó phải có đến tắm rồi mà chẳng đặc biệt lưu ý về vấn đề này là biệt là các bạn trẻ rất dễ bị bẫy bởi những
cái hợp đồng mà thuê dài hạn 20 năm rồi là miễn lãi suất Trong vòng 2 năm nay 35 đầu với Vân Em hãy rất cảnh giác bởi vì chúng ta sẽ vướng bằng một hợp đồng tín dụng dài hạn và đằng Đẵng kéo cày trả nợ sau
khi chỉ được một cái cảm giác là mình mình đang được ở nhà của mình trong khi thì chúng ta đều hiểu với nhau rằng là Mình vay tiền ngân hàng mua nhà bản chất là mình đang đi thuê nhà của ngân hàng để ở nhà đấy chỉ
của bạn khi nào mà bạn cầm sổ đỏ cho ta hãy nhớ các bài học đó mà đem đó vào làm hành trang mà nếu các bạn nào còn những câu hỏi nào liên quan tới chủ đề vay nợ nên con chủ đề tín dụng nên không nên
thì bạn cũng có thể comment ở bên dưới Và tôi sẽ đi vọng có thể lựa chọn một vài những tình huống rất đời thường của bạn để có thể sản xuất ra một cái câu trả lời cho một tình huống mà tất cả mọi người đều có
những bài học Cảm ơn các bạn đã đặt câu hỏi và đừng quên I like mà xem video này nếu bạn thấy nó hữu ích với nhiều bạn trẻ khác Xin chào và hẹn gặp lại phải những video tiếp theo nhé
