[FULL] BÍ QUYẾT VÀNG MUA NHÀ CHUNG CƯ | RADIO NHÀ ĐẸP & CHUYÊN GIA #3

Chào mừng các bạn đã quay trở lại.

Đây là Radio Nhà Đẹp & Chuyên Gia Được thực hiện bởi Batdongsan.

com.

vn Chắc là nhà này cũng mua cả dù hay là dây để tính phương án nhảy từ đâu xuống chăng Có nên là vay ngân hàng khi mà mình mua chung cư không ý ạ? Chỉ lưu ý là nên thu tiền trước mấy tháng bởi mấy anh Start Up đôi khi vốn nó cũng tụt nhanh lắm Nhưng cơ bản như cái kênh này là thắng, chắc chắn là sẽ thắng thì em nên đầu tư đón đầu Ngay từ trong sáng nay tôi đã nhận được rất là nhiều tin nhắn Và cái tần suất tin nhắn và số lượng tin nhắn nhiều không kém gì tin nhắn của vợ tôi, thậm chí còn nhiều hơn Và thưa quý vị đây là tin nhắn về gọi là hỏi xem có mua chung cư không Rất nhiều.

Đây căn chung cư này, căn mấy phòng này, 2 phòng này, 3 phòng này Chỗ nào cũng có khuyến mại chỗ nào cũng nói ra rất nhiều những tính năng những tiện ích của chung cư Vậy thì làm thế nào để có thể mua được một căn chung cư như ý khiến chúng ta không phải hối hận Làm sao để chúng ta có thể mua được chung cư khi mà tiền lương của chúng ta hiện nay cũng chưa phải là dư giả lắm Và không phải muốn ở nhà thuê nữa …v …v Bí quyết để chọn chung cư chắc chắn sẽ là điều mà các bạn quan tâm rất nhiều Và đó sẽ là chủ đề của chương trình ngày hôm nay Và thưa quý vị như vậy là vị khách mời của chúng ta trong ngày hôm nay chúng tôi xin giới thiệu Anh Giáp Văn Kiểm Xin chào quý vị khán giả, xin chào anh Cảm ơn anh rất nhiều đã đến với chương trình ngày hôm nay Và ngay sau đây, chúng ta sẽ đến với câu hỏi của bạn khán giả đầu tiên, xin mời Vâng xin cho hỏi có phải bạn Hoàng Mạnh Tuấn không ạ? À vâng đúng rồi anh ạ Vâng nhạc chuông hay quá Em để từ lâu lâu rồi anh ạ À vâng, nghe rất rộn ràng chúng tôi gọi điện đến cho bạn cũng được nghe bản nhạc như này là cảm thấy lãi lắm rồi Hiện nay, tại trường quay thì đang có tôi và anh Giáp Văn Kiểm một chuyên gia trong vấn đề đầu tư BĐS lĩnh vực về chung cư Bạn có thể giới thiệu qua một chút về bản thân bạn không? Vâng, em tên là Tuấn, hiện em là kiến trúc sư ở Hà Nội, em năm nay được 27 tuổi ạ À vâng, 27 tuổi, hiện nay bạn đang làm công việc trong lĩnh vực gì? Em làm kiến trúc sư ạ Em làm về tư vấn kiến trúc, thi công các công trình dân dụng hoặc là các dự án Tức là ở góc độ nào đấy cũng có liên quan đến bất động sản Vâng cũng có một chút ạ Vậy thì câu hỏi của Tuấn dành tới cho anh Giáp Văn Kiểm là gì? Xin mời Tuấn Em cũng có một chút quan tâm về các chủ đầu tư thì bạn em cũng có mua chung cư Thì chủ đầu tư từ đầu cũng có cam kết là thời hạn giao nhà sau đó thì người ta cũng có chậm tiến độ đến 3 thậm chí đến 5 năm Và bạn em phải bán cái dự án đấy cho một người khác Vì không thể theo được, không thể chờ đợi được để có cái nhà để ở thì em muốn có một chút lời khuyên về sự lựa chọn chủ đầu tư nào hợp lý để mình có thể theo được chủ đầu tư ấy Bây giờ có cái kinh nghiệm nào mà để anh em mình nhìn cái hay theo dõi thông số nào để biết chủ đầu tư là có tin cậy hay không Cái này có chứ anh Vâng ví dụ như Các tiêu chí để một chủ đầu tư bất động sản tin cậy thì thứ nhất là nếu mà có kinh nghiệm làm bất động sản lâu thì những sản phẩm đang có là gì, tiềm lực tài chính như thế nào Tức là anh em mình sẽ nhìn cái chủ đầu tư nào mà đã có sản phẩm rồi xem sản phẩm của họ như thế nào, có giao đúng tiến độ không, chất lượng như thế nào bà con có kêu ca không hay là khen Cái điểm thứ hai nữa là với các chủ đầu tư mới, mới vào thị trường thì không phải là người đó không tốt đâu mà chúng ta xem là cái lĩnh vực trước họ làm có tiềm lực có mạnh không Vâng Vì có rất nhiều những đơn vị mới vào tham gia thị trường nhưng mà đưa cho cái thị trường BĐS Việt Nam rất nhiều những sản phẩm tốt Vâng Có tiềm lực rất là mạnh vì ngành khác họ đang dẫn đầu rồi Vâng Khi mà chuyển bất động sản tức là họ có nhiều tiền Tiềm lực mạnh Và chúng tôi không chê gì các tập đoàn nhà nước nhưng mà tuy nhiên là các tập đoàn cổ phần, công ty cổ phần tư nhân ý thì cái trách nghiệm vì tiền họ bỏ ra họ làm rất là tốt Thường thì cái lý do gì sẽ khiến cho người ta bị chậm tiến độ dự án đến 3; 5 năm như là Tuấn vừa hỏi Có 2 lý do để khiến cho các chủ đầu tư mà chậm các dự án Thứ nhất là công tác giải phóng đền bù mặt bằng rất là lâu Cấp 1 số các giấy phép bị chậm Lý do thứ 2 là bị nhiều hơn đó là thiếu tiền Thông thường là các chủ đầu tư tức là cũng đi vay tiền ngân hàng Bán chậm là không đủ tiền trả ngân hàng thì ngân hàng không giải ngân tiếp thành ra không xây được tiếp Thế thì chúng ta nhìn những cái tiêu chí đấy ra được ngay Hoặc là tiếp theo là có thể nhìn những cái nhà thầu Vâng Đối tác của họ hợp tác Ví dụ như các ngân hàng hợp tác cùng có phải là tiêu chí lựa chọn Vâng đúng rồi Tại vì như Tuấn nói là Tuấn sẽ vay ngân hàng thì mình nhìn các ngân hàng như thế nào Cho vay được, đánh giá được chủ đầu tư là mình cũng yên tâm rồi Vâng Đấy là một vài tiêu chí để có thể gửi tới lời khuyên dành cho Tuấn Tuấn có hỏi thêm gì không? Dạ em xin cảm ơn chuyên gia đã góp ý cho em ạ, qua đây có thể em sẽ có một vài lựa chọn riêng cho em trong một thời gian tới ạ Em cảm ơn Ok cảm ơn Tuấn rất nhiều Cảm ơn em nha Thưa anh vừa rồi đấy là các cái tiêu chí mà các bạn ý lựa chọn một căn chung cư Nếu bây giờ với một lời khuyên của chuyên gia chung nhất Anh em mình không thể biết cụ thể là bạn A muốn mua kiểu gì? Bạn B muốn mua kiểu gì? Nhưng đây là cái tư vấn của chuyên gia thì anh có thể check list nhanh ra liệt kê ra nhanh 5 tiêu chí hàng đầu để lựa chọn chung cư là gì Theo tôi thì cái tiêu chí thứ nhất nó phải là Chất lượng sản phẩm Đấy trong cái sản phẩm chung cư thì chất lượng gồm rất nhiều các hệ thống Thì khách hàng phải nghiên cứu các hệ thống này Yếu tố thứ hai là về chuỗi các tiện ích liên quan đến căn nhà ấy gồm những tiện ích gì Còn cái yếu tố thứ 3 là đơn vị quản lý nay mai khách hàng về ở.

Cái này rất quan trọng Yếu tố thứ 4 phải nói đến giá với một cái sản phẩm mà có tính năng tương tự trên thị trường thì cái này có đắt hơn nhiều quá không Vâng em hiểu rồi Thì khi mà chúng ta đầu tư để cho tiết kiệm tiền Và theo tôi cái cuối cùng bắt đầu mới đến Vị trí, có phù hợp với cả chỗ chúng ta làm không chỗ làm của chúng ta hoặc chỗ học của con không thì giả sử nó có xa hơn 1 tý, 10 – 15 cây chúng ta đi cũng rất là nhanh Đi sớm hơn 1 tý hoặc là bây giờ ô tô sắp tới ô tô hóa rồi Vâng với lại cho con đi xe bus cũng được Đấy là 5 tiêu chí mà của chuyên gia khuyên các bạn khi mà các bạn đưa ra để lựa chọn một căn nhà Còn rất nhiều những cái khác nữa hiện nay có thể các bạn cũng chưa có suy nghĩ tính toán đến thì hãy lưu tâm đến 5 điều mà chúng tôi vừa liệt kê ra theo thứ tự lần lượt như vậy Bạn đang muốn thuê nhà hay là muốn tìm cho mình một căn hộ phù hợp Bạn đang khởi nghiệp hay đầu tư BĐS hay đơn giản là muốn có thêm thông tin từ ngành BĐS Đừng ngại, hãy cho chúng tôi biết yêu cầu của các bạn Hãy cho chúng tôi biết những thắc mắc của các bạn và chúng tôi sẽ là cầu nối để mang những thắc mắc của các bạn đến với các chuyên gia để các chuyên gia sẽ tư vấn với các bạn những tư vấn hữu ích nhất Và chúng tôi sẽ đến với vị khán giả tiếp theo qua câu hỏi đặt trực tiếp đến cho anh Giáp Văn Kiểm.

Xin mời Dạ vâng alo ạ Alo cho tôi hỏi có phải bạn là Thanh Hà không ạ? Dạ vâng ạ Chào bạn Thanh Hà, tôi là Dũng và chúng tôi gọi đến cho bạn từ chương trình Radio Nhà Đẹp & Chuyên Gia Dạ vâng Bạn có thể giới thiệu qua một chút về mình không? Xin kính chào anh Dũng, anh Kiểm, em là Thanh Hà, em năm nay 23 tuổi và em đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội ạ Và câu hỏi của Hà ngày hôm nay là gì? Em có biết là hôm nay chương trình mời chuyên gia là anh Kiểm ạ nên là em cũng muốn hỏi anh một chút là có nên là vay ngân hàng khi mà mình mua chung cư không ý ạ? Hiện nay là bạn đang định mua chung cư và đang có cái gói vay ngân hàng hay sao mà Hà cần phải đặt câu hỏi vấn đề này Tại vì em cũng tìm hiểu một chút để đặt mục tiêu cho mình ý ạ À vâng Dạ vâng và bây giờ hiện tại thấy các ngân hàng hỗ trợ các gói vay cũng khá ưu đãi nhưng mà vẫn phân vân À được rồi, sau đây thì anh Kiểm sẽ trả lời câu hỏi của bạn Thanh Hà, xin mời anh Kiểm ạ Vâng trước hết là anh xin chào em Hà Dạ vâng Anh có thể hỏi thêm em là hiện nay em đã chuẩn bị được bao nhiêu phần trăm cái số tiền mà cái căn nhà của em định mua Thực ra là hiện tại thì em cũng mới chỉ tìm hiểu trước thôi ý ạ À tìm hiểu trước Dạ vâng Còn theo anh thì đương nhiên là một căn nhà với giá trị rất là lớn Qua thực tế thì anh thấy rằng là ta chỉ nên vay ở mức khoảng 30 tới 50% cái giá trị của căn nhà chúng ta định mua Đấy là điểm thứ nhất Cái điểm thứ 2 là chúng ta nên sử dụng khoảng 50% cái thu nhập của chúng ta để chi trả cho việc ngân hàng Còn 50% thu nhập hiện tại để cho ổn định trong cuộc sống hoặc có những khoản dư giả để không ảnh hưởng Vâng Nói một cách cụ thể, nếu một căn nhà tầm độ khoảng 3 tỷ thì thường ngân hàng sẽ cho vay nếu như anh nói vay độ khoảng 30 đến 50% tức là anh em mình sẽ vay độ khoảng 1 tỷ hoặc là 1 tỷ rưỡi Đúng rồi, ngân hàng cho vay thông thường độ khoảng 70% giá trị Ví dụ căn 3 tỷ chẳng hạn thì ngân hàng cho vay khoảng 2 tỷ 1 2 tỷ 1 Tuy nhiên tức là trong cái góc độ mà thực tế mà để đảm bảo về an toàn thì chúng tôi chỉ khuyên là vay 30 đến tối đa là 50% cái giá trị đó thôi Nghĩa là vay khoảng 1 tỷ đến tỷ rưỡi thôi Vâng Nó nằm trong cái khả năng chi trả Cái việc mà có một căn nhà là việc hết sức đáng làm nhưng mà ở trong căn nhà đấy nó phải sung sướng đặc biệt là kể cả có vay tiền thì cái cảm giác trả tiền nó cũng không phải là quá vất vả Chứ nếu mà vay nhiều quá thì có khi là chúng ta lại làm việc quần quật ở trong cái căn nhà mới đấy để trả cho cái khoản tiền mà chúng ta vay thì có khi cũng không được thích lắm đúng không anh? Đấy là một cái mà bạn Thanh Hà có thể cân nhắc, bạn có hỏi thêm câu gì không? Em có được biết thì nếu mà bây giờ mua chung cư thì có được sổ hồng trong vòng 50 năm đúng không ạ? Thế thì mình có nên cân nhắc khi mà mua chung cư với lại nhà đất không ạ? Tức là hiện nay trong chung cư thì có 2 loại Một là cái quyền sở hữu, khi nói đến chung cư đó là quyền sở hữu lâu dài Và thứ 2 là cũng có loại 50 năm Giữa cái anh nói cái lâu dài và cái 50 năm thì cái nào dài hơn? Đương nhiên là cái lâu dài Có thể là với người nước ngoài thì người ta chỉ được sở hữu 50 năm thôi Em cũng nên tìm hiểu khi mà mua một căn nhà giá trị lớn thì nên tìm hiểu mua cái căn hộ của mình mà được sở hữu lâu dài Vâng cái đấy thì bạn có thể tìm hiểu thêm Không biết bạn Thanh Hà còn đấy không? Dạ vâng ạ, em vẫn đang ở đây ạ Đấy là một vài cái tư vấn của chúng tôi Thanh Hà còn hỏi thêm gì không? Dạ vâng chắc chỉ vậy thôi ạ Ờ ok cảm ơn Thanh Hà Xin chào em Dạ vâng em cảm ơn anh Dũng và anh Kiểm rất nhiều ạ Ok cảm ơn Thanh Hà Thưa các bạn trong số mới này chúng tôi có thêm một chuyên mục nữa đó là livestream cùng chuyên gia Thời đại công nghệ này rồi mà chúng ta lại không livestream thì chắc là sẽ hơi đi sau thời đại Các bạn nào mà có các câu hỏi thì có thể đặt trực tiếp cho chúng tôi Đây là anh em chúng tôi đang hiện nay đang ở trên Nhà Đẹp TV ở trên Facebook Thì chúng tôi đang livestream đây Nào xin mời các câu hỏi đầu tiền từ phía các bạn đang xem livestream Thả tim Nếu mà chúng ta mua một cái căn mà đã xây xong rồi thì nó rất là dễ Mình cứ đến mình nhìn phải không ạ? Mình đến mình nhìn, với các chung cư mà đang xây thì dễ hơn nhiều chúng ta sẽ xem các danh mục vật liệu người ta hoàn thiện như là thang máy của hãng gì Chuẩn quốc tế là 45 căn hộ/thang máy chẳng hạn Thì thứ nhất là xem đơn vị thiết kế Vấn đề thứ hai là chúng ta xem đơn vị thi công và sau đó là đơn vị giám sát sau này chúng ta ở là đơn vị ai là quản lý Đơn vị quản lý nay mai là rất quan trọng để mang lại cái dịch vụ chúng ta ở Chúng tôi cũng ghi nhận đúng là việc này là cũng có đấy Có hai cách khắc phục của cái điểm này một là nếu chúng ta đang ở rồi thì chúng ta có thể họp lại với ban quản lý Cách thứ hai là có thể tự từng gia đình tự mua một cái máy lọc Còn cách thứ ba, nếu mà chúng ta có điều kiện thì chúng ta có thể chuyển chỗ ở, chúng ta bán đi Đấy cái này là liên quan đến vấn đề đầu tư luôn đấy Các khu vực mà tăng giá thì là nó chỉ có sự thay đổi về vị trí về hành chính Ví dụ như là khu này chuẩn bị lên Quận chẳng hạn, còn cái khu này chuẩn bị mở một con đường to Vâng Khu này có một cái cầu đang chuẩn bị khánh thành hoặc có quy hoạch cầu, quy hoạch đường chẳng hạn Thì là chắc chắn là sẽ tăng giá trong tương lai Đây nói tăng giá tức là đầu tư, đầu tư tức là người ta đã có nhà rồi hoặc là muốn lời cao thì thực ra cái khu vực đấy phải chưa được phát triển, chưa bão hòa Khu vực mới thì ta mua khoảng tầm 3 -5 năm sau thì bắt đầu là các cư dân về ở đông hạ tầng đồng bộ thì tự nhiên là giá chung cư lên Thì bạn cứ mua thôi, hơi đắt một tý 5 x 5 mét tức là… Tức là 25m2 tôi chưa tìm hiểu sâu nhưng tôi nghĩ là có 25m2 mà lại phải có công trình phụ đúng không anh? Có hết đầy đủ Có cả nhà vệ sinh Tôi nghĩ là cái mô hình đấy sắp tới là không phải ở Sài Gòn đâu, cả Hà Nội đôi khi cũng có đấy Họ sẽ có nhiều những cái loại nội thất tiện dụng ví dụ như là chai nước mắm thì bạn để dưới gầm giường Mở phát là ra chai nước mắm dưới gầm giường, thi thoảng mà đổ chai nước mắm là bạn biết tình hình như nào rồi đấy Nhưng mà ở một căn hộ một mình như vậy thì cũng được nhưng bạn phải nhìn tầm nhìn lâu dài Tại vì chúng ta sống cô đơn thì người ta nghiên cứu là cô đơn cũng làm giảm tuổi thọ Còn ví dụ như là theo luật của Việt Nam thì phải 45m2 trở lên thì mới được cấp sổ sở hữu Vâng đấy thì người ta nghiên cứu rồi là ở độc thân thì khả năng tuổi thọ không cao Nhưng lấy vợ thì chắc chắn tuổi thọ giảm 500 triệu thì có thể mua được căn khoảng bao nhiêu? Thông thường bây giờ thì các dịch vụ ngân hàng người ta hỗ trợ rất là tốt Hỗ trợ tới 70% giá trị của căn hộ Như vậy, thì bạn có 500 thì chắc là mua căn khoảng hơn 1 tỷ thôi, 1 tỷ rười đến 2 tỷ, trong khoảng đấy Còn thu nhập hàng tháng của bạn là bao nhiêu nữa Nó liên quan tới thu nhập nữa, ví dụ như là 10 triệu để trả ngân hàng hàng tháng ý thì chúng ta chỉ vay được khoảng 600 triệu ngân hàng thôi Vâng Thì tức là chúng ta phải có còn 10 triệu để sống nữa đúng không? Thu nhập 20 triệu chúng ta nên vay dưới 1 tỷ Vâng nếu mà bạn thu nhập tầm khoảng 30 triệu trở lên thì có thể sẽ vay đến tầm 1 tỷ được nhưng hiện nay nếu như bạn đang có 500 triệu thì cái cơ hội để có nhà Theo tôi là chưa nên mua Vâng Tôi có quen một người bạn thậm chí là họ đã tích góp được khoảng hơn 2 tỷ rồi và đã mua một căn chung cư cỡ 4 tỷ rưỡi; 5 tỷ ở một cái khu rất là sang trọng và cả nhà rơi vào nợ nần Bạn thông cảm là chương trình format là không cho MC hát, đấy thế mới đau khổ Bạn này bạn Bùi Thị Thảo, chắc là nhà này cũng mua cả dù hay cả dây các thứ để tính phương án nhảy từ đâu xuống chăng Theo anh thì tầng thứ bao nhiêu thì an toàn? Thì ví dụ ở tầng cao khoảng 50 chẳng hạn đấy thì người ta đều có cái an toàn tại chỗ rồi, phòng cháy chữa cháy Còn nếu an toàn thì phụ thuộc vào bạn ấy sống với ai Như ông bà như tôi phân tích ý có các bệnh cao huyết áp hoặc cái bệnh gì đấy thì chúng ta phải mua những tầng thấp hơn Còn các thế hệ bất động sản mới bây giờ và sau các vụ cháy vừa rồi thì nhà nước làm rất nghiêm Vâng Có bộ tiêu chuẩn, có hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo Còn đây có bạn Thuat Gia trả lời hộ anh em mình luôn Không biết thang cứu hộ tới được tầng bao nhiêu nhỉ? Thông thường ý khi mà cháy là phải cứu hộ trực tiếp trước tức là tự các người dân đã phải cái phòng đấy phải chữa được rồi Vâng Đợi thang đến thì hơi lâu Em nhớ là khoảng đến tầng 20 chưa nhỉ? Chắc chưa đến Không, đến rồi, đến tầng 45; 50 rồi Vâng Còn rất nhiều các câu hỏi, chúng tôi nghĩ rằng để trả lời hết cái này thì anh em chúng tôi có livestream đến chiều Mà chương trình lại không kịp tại vì đây chỉ là một chuyên mục ở trong chương trình Radio Nhà Đẹp & Chuyên Gia của chúng tôi thôi Chào các bạn, hẹn gặp lại các bạn vào lúc sau chúng tôi sẽ comment trả lời các bạn ở dưới đây Đây là chương trình đầu tiên chúng tôi có livestream trực tiếp cho các bạn và chúng tôi chưa thông báo rộng rãi Từ số sau trở đi, khi có livestream thì chúng tôi sẽ thông báo trước cho quý vị để quý vị sẽ chuẩn bị câu hỏi, chuẩn bị thời gian sắp xếp để có thể được trao đổi trực tiếp với chúng tôi trong chương trình livestream, cảm ơn các bạn rất nhiều Bây giờ thì anh em mình tiếp tục với một câu hỏi của một bạn khán giả tiếp theo Vâng xin mời kết nối với bạn khán giả tiếp theo Vâng xin chào bạn Quang Thắng ạ Vâng em xin chào giáo sư Xoay và anh Kiểm ạ Vâng, coi như anh em khỏi phải giới thiệu bạn ý biết rồi Quang Thắng có thể giới thiệu qua một chút về bản thân được không? Vâng em thì hiện nay em 26 tuổi ạ, ở Hà Nội và em đang làm công việc kinh doanh tự do Kinh doanh tự do, cụ thể là trong lĩnh vực gì? Trong lĩnh vực giáo dục anh ạ Kinh doanh tự do trong lĩnh vực giáo dục, gia sư tại nhà hay cụ thể là gì? À vâng em mở lớp dạy Đấy, mở lớp dạy.

Đây là một giáo viên Câu hỏi của Thắng trong lĩnh vực chung cư là gì? À vâng em thì hiện nay đang quan tâm đến việc đầu tư nhà cho thuê để có cái thu nhập thụ động Hiện nay thì em thấy có rất nhiều của những cái hình thức đầu tư khác nhau Có thể là mua căn hộ cho thuê, cho người nước ngoài thuê hay là mua officetel hay là một hình thức gần đây em thấy khá phổ biến là cái hình thức đầu tư homestay cho thuê ngắn ngày hoặc là có thể đầu tư vào cái bất động sản nghỉ dưỡng là Condotel thì em muốn hỏi là trong các hình thức đầu tư vừa rồi thì hình thức đầu tư nào sẽ là tốt nhất? Em xin cảm ơn chương trình ạ Ok cảm ơn Thắng Với câu hỏi của Thắng thì anh có thể là trả lời như này Đấy là trong cái đầu tư BĐS ý thì có 3 cái phương thức người ta hay đầu tư chính Phương thức thứ nhất là đầu tư lướt sóng, cái đầu tư lướt sóng này người ta đầu tư ngắn hạn và muốn thu lãi ngay, lãi cao Ngắn mà lãi cao thì sẽ rủi ro cao thì cái này nó thuộc vào cái căn hộ hoặc BĐS tại nơi khan hiếm Những cái thông tin mà em biết trước để em đầu tư sau đó đa số ta biết thông tin thì là em bán ra và thu nhanh Đương nhiên là ví dụ như là những cái thông tin vừa rồi ví dụ như là thành lập đặc khu chẳng hạn chúng ta ôm trước đấy nhưng mà nó cũng gặp rủi ro là khi mà đặc khu chưa triển khai thì nó lại cũng bị đọng tiền ở đó Hình thức thứ 2 là cơ bản được nhiều người chọn nhất và từ xưa đến nay là rất thành công và các đại gia lên chủ yếu từ hình thức thứ 2 này nhưng phải là đầu tư dài hạn, đó là đầu tư theo chiến lược Đầu tư chiến lược này nó là như thế nào? Là nó như này, nó phải có sự thay đổi về mặt ví trí hành chính tức là chỗ khu này lên Quận, khu này lên thành phố, khu này có một trường đại học, khu này thiết kế một khu công nghiệp cái gì đấy.

.

Ví dụ như ta đầu tư đón đầu thì em đến đấy em cái tầm tiền em bao nhiêu đấy thì em có thể mua đất, mua đất theo cái tầm tiền dưới 1 tỷ cũng có, nhiều tỷ cũng có thì nó sẽ khi mà các cái vị trí địa lý hành chính nó được công nhận 1 cái là sẽ lãi ngay Nhưng mà quan trọng nhất cái đấy là anh em mình phải có thông tin Cái đấy quan trọng nhất phải có thông tin nhưng cơ bản cái kênh này là thắng chắc chắn là sẽ thắng vì một cái quy luật đơn giản là đất thì đã khan hiếm còn người thì sẽ tăng lên rất là đông Cái kênh thứ ba nữa là người ta vừa phổ biến và mới xuất hiện ở Việt Nam Đó là cái kênh đầu tư về BĐS Homestay rồi là BĐS nghỉ dưỡng, BĐS giải trí Thì kênh này là đầu tư về dòng tiền, không phải dành cho tất cả mọi người chỉ dành cho những người đã có nhà rồi và người ta có rất nhiều tiền dư giả Thì kênh này nó lãi thì cao nhưng gặp rất nhiều rủi ro Tôi ví dụ như một cái căn hộ ở gần biển, một căn hộ khách sạn 4 sao ở gần biển chẳng hạn Thì đang bán với giá khoảng 40 triệu/m2 và cam kết với khách hàng là trả lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm Vâng Tuy nhiên là chúng ta phải hiểu bản chất thật của sản phẩm này giá chỉ có 20 triệu/m2 Đấy chủ đầu tư lãi 4 triệu vì tất cả tổng hợp vào từ các loại giá nó vào 16 triệu, chủ đầu tư lãi 4 triệu Tức là bán 20 triệu, tuy nhiên là bán 20 triệu ở một cái vùng biển ở các tỉnh đấy thì không bán được vì chúng ta đang ở Hà Nội này các khu vực ví dụ như là Hà Đông hoặc gì đấy nhà cũng chỉ rơi vào khoảng 20 hơn 20 triệu/m2 chung cư thôi Vâng Thì bắt đầu là các chủ đầu tư sẽ đưa ra một giải pháp là sẽ nâng giá lên 40 triệu và cam kết cho khách hàng là 10%/năm trong 10 năm Vâng coi như 100% Thì khách hàng nhầm tưởng rằng là mình đã lãi một căn nhà và mình vẫn thu 100% vốn Nhưng không hiểu rằng cái bản chất của nó là 20 triệu Ông vẫn phải trả tiền 2 căn rồi Sau 10 năm thì khách hàng phải tự vận hành cái đấy Tức là chúng ta phải bay đến một cái vùng nào đó Ví dụ chúng ta đang ở Hà Nội chẳng hạn, chúng ta phải bay đến đó để chúng ta xem cái đơn vị quản lý như nào Mà đa số là lỗ hoặc như nào đấy, chưa kể những cái rủi ro về môi trường ví dụ như là sóng thần hoặc gì đấy chẳng hạn, ô nhiễm hay có cái gì đấy mà khách không đến du lịch nữa Vâng Thì chúng ta cũng không thuê vào đây vì đó là khách sạn, đa số là cái giải trí và nghỉ dưỡng Như vậy khách đầu tư kênh này phải có dư giả tiền và phải chọn cái thương hiệu uy tín Vâng Condotel đấy Nhưng có một cái loại hình mới mà tôi nghĩ là em nên quan tâm tức là cái loại hình mới ở thị trường BĐS Việt Nam mà rất phù hợp, đó là Officetel – Căn hộ vừa ở vừa cho thuê Mà cái này cũng mới xuất hiện thôi, tức là sau khi Condotel xong, tức là nghỉ dưỡng xong thì cái loại Officetel thì mới xuất hiện thì cái này là các căn nó nhỏ, thông thường là thiết kế khoảng 45 – 60m2/căn Để cho những công ty mới khởi nghiệp nhỏ để mình có thể vừa ở, cái định phí nó giảm đi, vừa ở vừa làm văn phòng được Những cái chung cư hiện tại thì theo luật là không được làm trụ sở công ty Vâng Đấy thì cái loại hình mới này thì là sẽ dự báo là cái lượng cho thuê là rất đông Chỉ lưu ý là nên thu tiền trước mấy tháng, tại mấy anh Startup các thứ đôi khi vốn nó cũng thụt nhanh lắm Tại vì đôi khi có ý tưởng gì mới là vốn nó sụt một phát À vâng em muốn hỏi thêm một chút là anh có nói đến cái đầu tư hình thức là Officetel ạ thì em muốn hỏi là cái hình thức về đầu tư Officetel thì cái về mặt pháp lý và cái tính thanh khoản cái loại hình này thì nó như thế nào? Nếu mà có những cái chủ đầu tư nào mà ra cái này mà em tìm hiểu kỹ về pháp lý tức là có đầy đủ các thiết kế, có uy tín thì em nên đầu tư đón đầu Anh nghĩ là trong thời gian tới rất là tốt Còn cái tính về pháp lý và về thanh khoản Thanh khoản thì đương nhiên là cao rồi Còn pháp lý thì có bảo cấm công ty ở chung cư là như nào ạ? Đợt trước anh có nói À tức là theo luật thì cái chung cư là nhà ở và các khu đô thị là nhà ở thì anh không được làm trụ sở văn phòng của công ty theo luật Đấy như vậy nhưng mà cái officetel này thì lại là loại mới là vừa ở vừa làm văn phòng công ty được Tức là anh đăng ký biển của công ty, anh đến làm việc thì được Nhưng cũng là chung cư Cũng là chung cư, nó vẫn là một cái căn hộ chung cư Vâng Đấy nhưng mà nó sẽ thiết kế khác như là văn phòng ở dưới lễ tân chẳng hạn, có các thiên tính năng về văn phòng Hoặc là những cái tầng hầm sẽ thiết kế chỗ đỗ xe nhiều hơn Vâng Vâng đấy cũng là một loại hình mới mà hôm nay em mới được nghe Thắng có thêm thắc mắc gì không? Dạ em hết rồi ạ Ok cảm ơn Thắng Xin cảm ơn em Vâng em cảm ơn chương trình ạ Chương trình ngày hôm nay anh em mình đã nói rất nhiều về các cái lời khuyên các cái bí quyết để lựa chọn được một căn chung cư phù hợp nhưng mà bây giờ để đến cuối chương trình thì em muốn hỏi anh là với những người mà đầu tư BĐS chuyên nghiệp thì việc sở hữu nhiều căn chung cư, nhiều BĐS là chuyện bình thường Căn này lỗ, căn kia lại, căn này mua đúng, căn này mua sai không có gì phải buồn lắm Nhưng mà với những người mà ví dụ như các bạn khán giả ngày hôm nay đi hỏi thì phần lớn chắc là cái mục tiêu của các bạn, cái mục tiêu to nhất đó là một căn nhà rồi Mà bây giờ mua phải căn nó không được như ý thì ở sẽ cảm thấy đau khổ và hối hận lắm Vậy thì xin anh 1 lời khuyên tóm lại của chương trình này là anh em mình đưa ra một lời khuyên làm sao để hạn chế thấp nhất cái khả năng anh em mình hối hận khi mua một căn nhà đấy là gì? Cái lời khuyên tốt nhất đối với tôi là nếu chúng ta chưa biết thì chúng ta không quyết định Tức là không quyết định theo cái cảm tính của chúng ta mà ta nên tham khảo những người thân người quen mình đang sống ở các cái căn hộ chung cư rồi đấy và tham khảo các bạn chuyên viên có kinh nghiệm hoặc là những chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực này Vâng Vì dù sao chúng ta cũng mua một cái để ở đúng không? Và sống lâu dài với nó Sống lâu dài với nó nên là chúng ta phải tham khảo đầy đủ các thông tin và không thể quyết định một cách nhất thời được, theo cảm tính thích thích cái này được Chúng ta phải có cơ sở Thứ hai nữa là đôi khi nó có những cái khuyến mại kiểu đột ngột rất là to mà chúng ta kiểu cứ sợ là nếu mà mình không quyết định nhanh thì có thể là nó qua mất cái đợt khuyến mại đấy mà vô tình là anh em mình lại quyết nhanh quá thì có khi về sau lại cảm thấy nó không được vui Nếu như để chọn ra một bí quyết, một bí kíp Bí kíp vàng rồi là một chuyện đây lại là vàng nhất trong bằng đấy cái bí kíp thì lời khuyên của anh là gì để có thể mua được căn chung cư như ý Lời khuyên của tôi thì xếp theo thứ tự thì tôi sẽ xếp thứ nhất là chất lượng của sản phẩm Chất lượng Vì ở đây khi nói về sản phẩm thì nó bao gồm các cái tính năng sản phẩm Các hệ thống đương nhiên là phải tốt rồi Tức là ưu tiên đầu tiên là chất lượng đã Cái điểm thứ 2 là các cái chuỗi tiện ích Cái thứ 4 là đến giá Giá Cái thứ 5 bắt đầu mới đến vị trí Đấy đấy là những bí quyết, 5 cái bí quyết vàng mà anh Kiểm đã chia sẻ cùng với các bạn Và nếu các bạn mua chung cư thì các bạn có thể lưu tâm tới 5 lời khuyên này để xếp thứ tự ưu tiên trong việc lựa chọn giữa rất là nhiều những căn chung cư ngày nay đang mở bán rất nhiều Và nếu bất kể các bạn có những mong muốn gì về bất động sản các bạn đang ở nhà thuê, các bạn muốn thuê văn phòng các bạn muốn quan tâm đến các khoản đầu tư về BĐS hay đơn giản có thêm thông tin thì các bạn cũng đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi Và thay mặt chương trình thì cảm ơn anh Kiểm rất nhiều vì đã đến với chương trình Chúc anh mọi điều may mắn trong cuộc sống Xin cảm ơn anh, xin chào tất cả các bạn khán giả Dạ vâng, hi vọng được gặp anh trong một chương trình thời gian tới Thưa quý vị, ngoài Radio Nhà đẹp & Chuyên gia thì Nhà Đẹp TV còn có rất nhiều các chương trình khác liên quan đến mọi lĩnh vực về BĐS cũng như ngôi nhà của bạn các ngôi nhà, những kiến trúc đẹp, những công nghệ xây dựng mới hay thị trường BĐS đang diễn biến ra làm sao Các bạn hãy truy cập vào facebook hay là youtube của Nhà Đẹp TV để cùng theo dõi các chương trình này Hẹn gặp lại các bạn trong số tới của Radio Nhà Đẹp & Chuyên Gia.